最近「リノベーション」と言う言葉を耳にすることがあると思います。
「リフォーム」とは、新築時と同じ状態にすることを言います。
例えば、キッチンを取り替えたとか、クロスを張り替えたなどの事を指します。
一方「リノベーション」は、
新築時よりも良い状態にすることを言い、
耐震補強や断熱改修など、新築時以上に価値を高める事を
言います。
永く住み続けていくと建物も劣化していきます。
いつまでもきれいな状態を維持するのは難しいですし、
いろんなところに不具合も出てくると思います。
誠風庵では、もちろん、水廻りの取り替えや外壁の塗り替え、
クロスの張り替えなど、リフォームのお手伝いもしております。
誠風庵は先代から続く会社なので、
築５０年以上の建物も多く現存しております。
そして、まだまだ永く使っていただけると思います。
是非永く使うためにもメンテナンスを含め、現状維持のためのリフォーム、
更には新築時以上の価値を高める「性能向上リノベーション」で、
建物を生かして欲しいと思います。
古くなった建物で心配になるのは構造だと思いますが、
鉄骨造や鉄筋コンクリート造などの耐震診断、
耐震補強計画から工事までトータルで設計監理を行います。
木造の場合、特に住宅で昭和５６年以前の建物は、
自治体の補助金などを活用した耐震補強計画や工事を
行うことが出来ますし、長期優良住宅化のリフォームでは
高額の補助金もあり、静岡県耐震補強相談士や
既存住宅状況調査技術者の資格を有しますので、
主に「リノベーション」工事には強いです。
古い建物は、暑くて寒い家がほとんどです。
是非、断熱改修をお勧めします。
断熱改修はただ断熱材を入れれば良いのではなく、
気密性能を高めるための施工、
壁内対流を起こさせない気流止め措置や通気等、
様々な処理を行うことで実現します。
温熱設計に強い建築士に依頼するのがベストな選択です。
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築３０年以上（昭和最後）の建物のリノベーション工事の事例
打ち合わせ当初は、水廻りの取り替えや内装リフォームの予定
でした。
打ち合わせをしていくうちに、
区切られたリビングとダイニングキッチンを一体的使いたいとの
要望が出たのと、お母様の独り暮らしを心配した娘さんの助言もあり、
耐震補強と断熱改修を兼ねたリノベーション工事となりました。
大工さんが建てた家らしいのですが、２階が１階の壁位置と違う位置
にありしかも細い梁に載っている状態でした。
リフォームレベルでは対処出来ず、一度はお断りをしたものの、
耐震補強もさせていただけることになり、
弱い部分を補強し、不具合の補修も行い、柱を撤去し、
新たに木質ラーメンフレームで補強を行い、
安心の出来る住まいにリノベーションすることが出来ました。
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問題となったのがこの柱。
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問題の柱を撤去し、
新たに
木質ラーメンフレームで補強
ここ以外に二ヶ所、
木質ラーメンフレームを入れました。
その部分は、２階の外周部が
載る位置でしたが、
１階は壁も何もなく、とても危険
な状態でした。
新たに基礎もつくり、
フレームによって補強しました。
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身体に負担の少ない住まいに
するために、断熱改修も行い
ました。
出来れば家一軒全部行いたい
ところですが、部分改修となり
ました。
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今回Ｑスターで部分断熱改修設計を行い、
改修箇所は、Ｕａ値＝０.６０W/㎡Kとなり、
全体としては、既存のＵａ値＝１.５４W/㎡Kが、
改修後のＵａ値＝１.０９W/㎡Kとなりました。
本当は、引っ越したときに性能差にビックリしてもらいたかったのですが、
そこまでの性能は引き出せませんでした。
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室内側の床壁天井には、
可変透湿防水シートを張ります。
壁体内の内部結露防止に
必要な措置です。
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完成 |
